空き家・相続不動産ガイド

相続登記の義務化と期限｜実家を相続したら最初に確認すること

2024年4月開始の相続登記義務化について、期限の起点、過去の相続、遺産分割後の追加対応を整理します。

相続登記の必要書類一覧｜戸籍・評価証明・協議書の集め方

相続登記で候補になる戸籍、住民票、評価証明、遺産分割協議書を、取得先と確認順で整理します。

相続人申告登記とは？遺産分割がまとまらないときの確認点

相続人申告登記で履行できる義務と、遺産分割成立後に残る登記を法務省情報から整理します。

所有不動産記録証明制度で登記漏れを防ぐ｜2026年開始の確認手順

被相続人名義の不動産を一覧化する所有不動産記録証明制度の役割と、固定資産税資料との照合方法を解説します。

相続した実家を共有名義にする前に｜管理・売却で決めておくこと

実家を兄弟姉妹の共有名義にした場合の管理費、使用、売却方針を話し合うチェックリストです。

実家を含む遺産分割協議書の確認点｜住所・持分・代償金

相続不動産を遺産分割協議書へ記載するときに確認したい登記簿表示、持分、代償金、署名押印を整理します。

未登記建物を相続したとき｜表題登記・課税台帳・売却前の確認

実家の建物が未登記だった場合に、課税台帳、表題登記、所有権保存登記、売却への影響を整理します。

住所変更登記の義務化と相続不動産｜2026年以降の注意点

2026年4月開始の住所・氏名変更登記義務化と、相続した不動産の連絡先管理を解説します。

相続土地国庫帰属制度を検討する前に｜要件・負担金・却下事由

使わない相続土地を国へ帰属させる制度について、申請前に確認したい土地条件と費用を整理します。

空き家を解体した後の建物滅失登記｜期限と必要資料

相続した実家を解体した後に必要となる建物滅失登記の確認点を、解体前後の資料とともに整理します。

空き家管理

空き家管理の記事

空き家管理の月次チェックリスト｜外観・通風・漏水・庭木

空き家を月1回程度点検するときの場所、写真、緊急対応をチェックリストにしました。

遠方の実家を管理する方法｜自主管理と委託の役割分担

遠方の空き家について、家族が行う確認と管理サービスへ委託する作業を分けて整理します。

空き家の火災保険・電気・水道はどうする？停止前の確認表

空き家になった実家の保険、電気、水道、ガス、郵便を止めるか残すか判断する確認表です。

管理不全空家と固定資産税｜勧告前に確認したい管理状態

管理不全空家・特定空家の考え方と、住宅用地特例に関する注意点を国土交通省情報から整理します。

空き家の近隣トラブルを防ぐ｜連絡先・越境枝・害虫への対応

庭木、雑草、害虫、臭い、落下物など、近隣から連絡を受けたときの確認と記録方法を解説します。

空き家の防犯・災害対策｜侵入・放火・台風前後の点検

無人の実家で確認したい施錠、郵便、可燃物、台風・地震後の点検をまとめます。

空き家管理サービスの比較方法｜料金より先に見る作業範囲

空き家管理サービスを、訪問頻度、室内点検、写真報告、緊急対応、鍵管理で比較します。

親が元気なうちに実家の将来を話す｜空き家予防の家族会議

施設入居や住み替えの前に、家、家財、管理費、連絡先を家族で確認する進行例です。

売却・解体

売却・解体の記事

空き家はそのまま売る？解体して売る？手取りで比べる方法

現況売却と解体後売却を、査定額、解体費、家財、税、引渡し時期で比較します。

空き家査定の前に準備する書類と写真｜価格差の理由を聞く表

空き家査定で準備したい登記、税、図面、修繕履歴、写真と、査定根拠の質問をまとめます。

空き家バンクで実家を売る・貸す｜登録前の確認点

自治体等の空き家バンクについて、対象物件、現地調査、媒介、改修条件を確認する手順を解説します。

空き家の買取と仲介の違い｜早さ・価格・費用・責任を比較

不動産会社による買取と仲介を、売却期間、価格の決まり方、費用、残置物、契約条件で比較します。

相続した土地の境界が分からない｜売却前の測量・越境確認

境界標がない、隣家の塀や樹木が越境している場合に、売却前に確認したい資料と相談先を整理します。

旧耐震の空き家を売る前に｜耐震診断・改修・解体の考え方

旧耐震基準の可能性がある実家について、建築年、耐震診断、改修、現況売却を比べる確認表です。

空き家売却前の家財整理｜全部捨てる前に査定条件を確認

空き家売却で家財をいつ片付けるか、内覧、買取、残置物撤去、重要書類の順で整理します。

相続空き家の3,000万円特別控除｜売却前に確認する要件

被相続人の居住用財産を売却した場合の特別控除について、対象家屋、譲渡期限、価格、耐震・解体、必要書類を整理します。

相続した空き家を1年で売る段取り｜登記・片付け・査定の工程表

相続開始後の登記、家財整理、管理、査定、契約、引渡しを、同時進行できる作業と順番が必要な作業に分けます。

権利証が見つからない実家は売れる？本人確認情報などの相談順

登記識別情報・権利証を紛失した相続不動産について、再発行の可否と売却時の確認手続きを整理します。

売れにくい空き家の整理順｜再建築・接道・借地・傾斜地を確認

査定が付かない空き家で、接道、再建築、借地、境界、擁壁、残置物を確認する順番をまとめます。

住み続ける・活用

住み続ける・活用の記事

実家のリースバックとは？売却後も住む仕組みと注意点

相続した実家を売却して賃貸として住み続けるリースバックの仕組み、向く場合、確認条件を解説します。

リースバック契約前チェックリスト｜家賃・更新・修繕・退去

リースバックの売買契約と賃貸借契約について、査定、家賃、契約期間、修繕、退去を確認する表です。

リースバックとリバースモーゲージの違い｜所有権・返済・相続

自宅資産を活用する二つの方法を、所有権、資金、毎月負担、契約終了、相続への影響で比較します。

リースバックの家賃と買戻し条件｜口頭約束にしない確認点

売却後の家賃水準と、将来買い戻す場合の価格・期限・手続きについて確認すべき項目を解説します。

相続した実家は貸す？売る？5年分の収支で比べる

賃貸活用と売却を、空室、修繕、管理、税、手取り、家族の負担で比較する方法を紹介します。

自治体別

自治体別の記事

横浜市の空き家相談・活用支援｜申請前に確認する窓口

横浜市の空家相談、専門家支援、活用制度を調べる順番と、相談時に準備する物件情報をまとめます。

大阪市の空き家相談・改修支援｜区役所と申請窓口の確認

大阪市の空家相談、適正管理、利活用改修補助を確認する手順を解説します。

名古屋市の空き家総合相談｜相続・管理・売買を一度に整理

名古屋市の空き家総合相談会や専門家相談窓口を利用する前の準備をまとめます。

神戸市の空き家解体・活用支援｜すまいるネット相談前の準備

神戸市の空き家相談、老朽空家解体補助、活用支援について、契約前に確認する条件を整理します。

札幌市の空き家相談・除却支援｜雪害も含めた管理確認

札幌市の空き家相談、適正管理、危険空家の除却支援を確認する流れをまとめます。

仙台市の空き家総合相談会｜相続・売買の質問準備リスト

仙台市の空き家総合相談会や専門団体相談へ持参したい資料と質問を整理します。