訪問のたびに行う作業
- 郵便受けを空にし、請求書や役所からの通知を持ち帰る（たまった郵便物は空き家だと分かる目印になる）
- すべての窓を開けて通気・換気をする
- 台所・洗面所・浴室・トイレの水を流して排水口の封水を保つ（封水が切れると悪臭や虫の原因になる）
- 敷地内のごみや飛来物を片付ける
- 帰る前に窓と勝手口の施錠を確認する
建物の外まわりの点検
| 点検箇所 | 見るポイント |
|---|---|
| 建物全体・屋根 | 傾き、屋根全体の変形 |
| 屋根材・軒 | はがれ・破損、軒の脱落や傾き |
| 外壁 | 外装材のはがれ・破損・汚れ |
| 柱・はり | 破損、腐朽 |
| 古い建材 | アスベストの露出がないか |
屋根は地上から見える範囲で十分です。はしごに上っての点検は危険なので、気になる箇所があれば写真を撮って修繕業者に見てもらいます。
建物の中の点検
| 点検箇所 | 見るポイント |
|---|---|
| 天井・壁 | 雨漏りの跡、しみの広がり |
| 窓・壁・屋根 | 破損（窓の破損は不法侵入につながる） |
| 排水設備 | 封水切れによる悪臭、不衛生な状態 |
| 浄化槽（ある場合） | 破損、異臭 |
雨漏りの跡は、前回の写真と比べて広がっているかどうかが大事です。毎回同じ位置から撮っておくと、変化に気づきやすくなります。
敷地の点検
| 点検箇所 | 見るポイント |
|---|---|
| ごみ | 散乱や腐敗による悪臭 |
| 門・塀・屋外階段 | 傾き、破損 |
| 擁壁 | ひび割れ、水抜き穴の詰まり |
| 立木 | 幹の腐朽、大枝の折れ、道路や隣地への枝のはみ出し |
| 動物 | 棲みついた形跡、糞尿や騒音、隣家への侵入 |
枝のはみ出しや動物の侵入は、近隣からの苦情につながりやすい項目です。隣地に越境した枝は、2023年4月施行の改正民法で、催告しても相当の期間内に切られない場合などに隣人が自ら切り取れるようになっています。対応の仕方は空き家の近隣トラブルを防ぐにまとめました。
季節で足す作業
- 冬：給水管の元栓を閉める（凍結による破裂の予防）、積雪地では雪下ろし
- 梅雨・台風の前：擁壁の水抜き穴の清掃、飛ばされやすい物の片付け、雨どいの詰まりの確認
- 春〜夏：庭木の剪定と草刈り（枝の越境と害虫の発生を防ぐ）
異常を見つけたときの連絡先
| 見つけたこと | 連絡・相談する先 |
|---|---|
| 窓や扉が壊され、人が入った形跡がある | 中に入らずに警察へ連絡する |
| 水道メーターが動き続ける、床が濡れている | 元栓を閉め、水道局の指定工事店などに修理を依頼する |
| 屋根材・外装材が落ちそう、塀が傾いている | 近づかないよう周囲に配慮し、修繕業者に応急処置を依頼する |
| 枝が電線に触れている | 電力会社や通信会社など電線の管理者に連絡する |
| 動物が棲みついている | 市区町村の担当窓口か専門業者に相談する |
連絡先は、紙に書いて家族で共有しておくと、自分が行けないときに代わりの人が訪問しても迷いません。
記録の残し方
訪問日、行った作業、気づいた点、撮った写真を1件ずつ残します。表計算ソフトやノートに日付順で並べ、写真のファイル名に日付と場所を入れておくと、家族で共有するときや管理会社・修繕業者に相談するときに説明が短く済みます。管理の記録は、所有者として管理を続けてきたことを示す資料にもなります。
相談先・申込先の選び方
屋根や外壁、擁壁に異常が見つかったときは、写真を添えて修繕業者に見積もりを依頼します。月1回の訪問が難しい場合は、空き家管理サービスや、市区町村が指定する空家等管理活用支援法人に作業の一部を任せる方法があります。売却や賃貸を考えているなら、点検の記録を不動産会社に見せると、建物の状態を説明する材料になります。
状況を整理してから相談する
以下は広告です。サービスへ申し込むことを前提にせず、対象地域、対応範囲、費用、契約条件、個人情報の取扱いを確認してから利用してください。
空き家の活用・売却方法を相談する
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墓じまい・散骨の見積もり先の例
改葬先（納骨堂・樹木葬・散骨など）を決めてから見積もりを取ると、撤去費と供養費を分けて比べられます。
リンク先で申し込みや問い合わせがあった場合、当サイトに報酬が支払われることがあります。料金・対応地域・保証などの条件は、必ず各社の公式ページと見積書で確認してください。
出典
- 国土交通省｜空き家の所有者・管理者のみなさまへ（空き家管理チェックリスト・PDF）（確認日 2026-10-20）
- 国土交通省｜空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報（確認日 2026-10-20）
- e-Gov法令検索｜民法（確認日 2026-10-20）
確認日：2026年10月20日
よくある質問
点検は本当に月1回必要ですか？
国土交通省のチェックリストは「定期的に」としていて、回数は決めていません。建物の状態や季節に応じて増減させてください。
水道を止めてもよいですか？
通水で排水口の封水を保つには水が必要です。冬の凍結対策で元栓を閉める場合は、訪問時に開けて通水し、帰るときに閉める方法があります。
手順と相談先を、ひとつずつ整理したいね。