空き家の防犯・災害対策｜侵入・放火・台風前後の点検

不在だと分かる目印を減らす

• 郵便受けにチラシや郵便物がたまっている → 訪問のたびに回収する。郵便局の転送届も検討する
• 雑草が伸び放題になっている → 草刈りの時期を決めておく
• 窓ガラスが割れたまま → 国土交通省のチェックリストは、窓の破損が不法侵入につながるとしている。見つけたら早めに直す
• 夜に家全体が真っ暗 → 外灯（センサーライトなど）で周囲を明るくする

放火を防ぐ

消防庁の防災危機管理eカレッジでは、放火の防止策として、家のまわりに燃えやすい物を置かないこと、ごみは収集日の決められた時間に指定の場所に出すこと、物置などに施錠すること、外灯で周囲を明るくすることを挙げています。空き家では、軒下の段ボールや古い家具、庭の枯れ草が燃えやすい物になりがちです。家財の整理を始めたら、運び出した物を敷地内に置いたままにしないようにします。

施錠と鍵の管理

玄関だけでなく、勝手口、窓、物置、門扉の施錠を訪問のたびに確認します。鍵を親族や管理会社に預ける場合は、誰が何本持っているかを一覧にしておきます。古い錠前で鍵の本数が分からないときは、交換も選択肢です。

台風・大雨・積雪の前にすること

国土交通省のハザードマップポータルサイトでは、「重ねるハザードマップ」で洪水・土砂災害・高潮・津波のリスクを住所から調べられ、「わがまちハザードマップ」から市町村が作ったハザードマップを見られます。空き家の場所のリスクを一度確かめておくと、どの季節に点検を増やすべきかが分かります。

災害の後に見ること

台風や地震の後は、なるべく早く現地か管理会社に確認してもらい、屋根・外壁・塀・立木の被害を写真に残します。火災保険を使う場合は、被害の写真と日付が必要になることが多いため、片付ける前に撮影します。保険の契約が空き家になった後も有効かどうかは、空き家の火災保険・電気・水道で確認方法を説明しています。

他人に損害を与えたときの責任

民法第717条では、塀や建物などの設置・保存に欠陥があって他人に損害が生じた場合、まず占有者が賠償責任を負い、占有者が必要な注意を尽くしていたときは所有者が責任を負うとされています。竹木にも同じ考え方が当てはまります（同条第2項）。強風で屋根材が飛んで隣家や通行人に被害を与えるといった事態は、空き家の所有者にとって大きな負担になり得ます。国土交通省のガイドラインも、建物・門塀・立木の倒壊や外装材の落下・飛散を、管理不全空家等の判断の参考となる状態に挙げています。

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