空き家・相続不動産ガイド
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相続登記から空き家の管理、家財整理、売却・解体、住み続ける方法まで。「次に何を確認するか」が分かる順番にまとめました。
相続・登記
相続・登記の記事
相続登記の義務化と期限｜実家を相続したら最初に確認すること
2024年4月開始の相続登記義務化について、期限の起点、過去の相続、遺産分割後の追加対応を整理します。
相続・登記相続登記の必要書類一覧｜戸籍・評価証明・協議書の集め方
相続登記で候補になる戸籍、住民票、評価証明、遺産分割協議書を、取得先と確認順で整理します。
相続・登記相続人申告登記とは？遺産分割がまとまらないときの確認点
相続人申告登記で履行できる義務と、遺産分割成立後に残る登記を法務省情報から整理します。
相続・登記所有不動産記録証明制度で登記漏れを防ぐ｜2026年開始の確認手順
被相続人名義の不動産を一覧化する所有不動産記録証明制度の役割と、固定資産税資料との照合方法を解説します。
相続・登記相続した実家を共有名義にする前に｜管理・売却で決めておくこと
実家を兄弟姉妹の共有にするとき、ひとりでできる保存行為、持分の過半数で決められる管理と短期の賃貸、全員の同意が要る変更、連絡が取れない共有者がいる場合の裁判所の決定や持分取得の制度、売却時の3,000万円特別控除の人数ルールを、法務省・国税庁の資料で整理しました。
制度・暮らし遺言書の押印はいつから不要？今書くならハンコは押す｜民法改正の施行日・保管証書遺言・墓じまいの書き方
自筆証書遺言の押印を不要にする民法等改正（令和8年法律第45号）は2026年6月24日に公布されましたが、施行日はまだ政令で決まっていません。今書く遺言は押印が必要です。新しい保管証書遺言、法務局の保管制度、公正証書遺言との違い、墓じまい・祭祀承継者の書き方まで整理します。
相続・登記実家を含む遺産分割協議書の確認点｜不動産の表示・分け方・代償金
実家を遺産分割で分けるときの協議書の確認点として、不動産の書き方、現物・代償・換価・共有の分け方と税の扱い、実印と印鑑証明書、相続開始から10年で法定相続分になるルール、2026年10月5日以降の登記申請書の変更を、法務局・国税庁・法務省の資料で整理しました。
相続・登記未登記建物を相続したとき｜表題登記・課税台帳・売却前の確認
実家の建物が未登記だった場合に、課税台帳、表題登記、所有権保存登記、売却への影響を整理します。
相続・登記住所変更登記の義務化と相続不動産｜2026年以降の注意点
2026年4月開始の住所・氏名変更登記義務化と、相続した不動産の連絡先管理を解説します。
相続・登記相続土地国庫帰属制度を検討する前に｜要件・負担金・却下事由
使わない相続土地を国へ帰属させる制度について、申請前に確認したい土地条件と費用を整理します。
相続・登記空き家を解体した後の建物滅失登記｜期限と必要資料
相続した実家を解体した後に必要となる建物滅失登記の確認点を、解体前後の資料とともに整理します。
空き家管理
空き家管理の記事
空き家管理の月次チェックリスト｜外観・通風・漏水・庭木
国土交通省の「空き家管理チェックリスト」の項目をもとに、空き家を訪問したときに行う作業と点検箇所を、毎回・建物外部・建物内部・敷地・季節の作業に分けて整理しました。記録の残し方と、異常を見つけたときの連絡先も確認できます。
空き家管理遠方の実家を管理する方法｜自主管理と委託の役割分担
遠方の空き家について、家族が行う確認と管理サービスへ委託する作業を分けて整理します。
空き家管理空き家の火災保険・電気・水道はどうする？停止前の確認表
空き家になった実家の保険、電気、水道、ガス、郵便を止めるか残すか判断する確認表です。
空き家管理管理不全空家と固定資産税｜勧告前に確認したい管理状態
管理不全空家・特定空家の考え方と、住宅用地特例に関する注意点を国土交通省情報から整理します。
空き家管理空き家の近隣トラブルを防ぐ｜越境枝のルール・苦情が出やすい状態
空き家で近隣から苦情が出やすい状態（立木の枝のはみ出し、動物、悪臭、落雪、不法侵入）を国土交通省のガイドラインで確認し、2023年4月施行の民法233条による越境枝の切取りルール、自治体ができること・できないこと、連絡先の伝え方を整理しました。
空き家管理空き家の防犯・災害対策｜侵入・放火・台風前後の点検
空き家の不法侵入と放火を防ぐ対策（郵便物・施錠・燃えやすい物・外灯）を消防庁と国土交通省の資料で、台風・大雨・積雪の前後に確認する箇所と、他人に損害を与えたときの所有者の責任（民法717条）を整理しました。ハザードマップの調べ方も紹介します。
空き家管理空き家管理サービスの比較方法｜料金より先に見る作業範囲と契約
空き家管理サービスを比べるときに、国土交通省の空き家管理チェックリストの項目を作業範囲の物差しにする方法、鍵の預かり・報告・緊急対応など契約で確かめる点、市区町村が指定する空家等管理活用支援法人について、国の資料と空家法で確認してまとめました。
空き家管理親が元気なうちに実家の将来を話す｜空き家予防の家族会議
親が施設に入る前・判断能力があるうちに実家について家族で話しておきたいことを、成年後見人による居住用不動産の売却に家庭裁判所の許可が要ること、老人ホーム入所後の空き家特例の条件、自筆証書遺言書保管制度の手数料と通知など、裁判所・国税庁・法務省の情報で整理しました。
売却・解体
売却・解体の記事
空き家はそのまま売る？解体して売る？届出・税・契約責任で比べる
相続した空き家を現況のまま売るか、解体して更地で売るかを、建設リサイクル法の届出と石綿の事前調査、固定資産税の住宅用地特例（1月1日時点）、民法の契約不適合責任の観点から、国・自治体の資料で確認して整理しました。
売却・解体空き家査定の前に準備する書類と写真｜価格の根拠を聞く質問表
相続した空き家の査定を頼む前にそろえたい登記事項証明書・公図・固定資産税の通知書・建築確認の記録と、建物の状態を伝える写真の撮り方、宅建業法で求められる「価格の根拠」の聞き方を、法務局・国土交通省・自治体の資料で確認してまとめました。
売却・解体空き家バンクで実家を売る・貸す｜登録前の確認点
自治体等の空き家バンクについて、対象物件、現地調査、媒介、改修条件を確認する手順を解説します。
売却・解体空き家の買取と仲介の違い｜媒介契約の種類・報酬・契約後の責任
空き家を不動産会社に直接売る「買取」と、買主を探してもらう「仲介」の違いを、宅建業法の媒介契約（専任媒介の3か月・報告頻度・指定流通機構への登録）、800万円以下の物件の媒介報酬の特例、民法の契約不適合責任で確認して整理しました。
売却・解体相続した土地の境界が分からない｜売却前の測量・越境確認
相続した実家の土地で境界標がない、隣の塀や枝が越境しているときに、法務局で取れる図面、筆界と所有権の境の違い、越境した枝の切り取りルール（2023年改正）、筆界特定制度の手数料、ADR境界問題相談センターを、法務省と土地家屋調査士会連合会の情報で整理しました。
売却・解体旧耐震の空き家を売る前に｜耐震診断・改修・解体の考え方
1981年5月31日以前に建てられた旧耐震の実家を売る前に、建築時期の確かめ方、空き家の3,000万円特別控除で求められる耐震基準適合証明書または取壊し（2024年からは売却後の翌年2月15日まで）、自治体の耐震診断・改修補助、2025年4月からの大規模リフォームの建築確認を、国税庁・国土交通省の資料で整理しました。
売却・解体空き家売却前の家財整理｜捨てる前に残す書類と処分ルール
相続した空き家を売る前の家財整理で、先に探しておく書類、3,000万円特別控除の申請に使う「空き家だった記録」、家電4品目と無許可回収業者の注意点、遺品整理業者の見積もりの取り方を、国税庁・環境省・国民生活センターと自治体の手引きで確認しました。
売却・解体相続空き家の3,000万円特別控除｜売却前に確認する要件
被相続人の居住用財産を売却した場合の特別控除について、対象家屋、譲渡期限、価格、耐震・解体、必要書類を整理します。
売却・解体相続した空き家を1年で売る段取り｜期限から逆算する工程表
相続した空き家の売却を、相続税の申告期限（10か月）、相続登記の義務（3年）、取得費の特例（申告期限の翌日以後3年）、3,000万円特別控除の期限、専任媒介の有効期間（3か月）、固定資産税の1月1日から逆算した工程表にして、国税庁・法務省・国土交通省の資料で確認しました。
売却・解体権利証が見つからない実家は売れる？本人確認情報などの相談順
登記識別情報・権利証を紛失した相続不動産について、再発行の可否と売却時の確認手続きを整理します。
売却・解体売れにくい空き家の整理順｜再建築・接道・借地・傾斜地を確認
査定が付きにくい相続空き家について、接道義務（建築基準法43条）と認定・許可、借地の譲渡に必要な地主の承諾と裁判所の許可、800万円以下の物件の媒介報酬の特例、相続放棄の期限、相続土地国庫帰属制度を、国土交通省・裁判所・自治体の情報で整理しました。
住み続ける・活用
住み続ける・活用の記事
実家のリースバックとは？売却後も住む仕組みと注意点
相続した実家を売却して賃貸として住み続けるリースバックの仕組み、向く場合、確認条件を解説します。
住み続ける・活用リースバック契約前チェックリスト｜家賃・更新・修繕・退去
リースバックの売買契約と賃貸借契約について、査定、家賃、契約期間、修繕、退去を確認する表です。
住み続ける・活用リースバックとリバースモーゲージの違い｜所有権・返済・相続
自宅資産を活用する二つの方法を、所有権、資金、毎月負担、契約終了、相続への影響で比較します。
住み続ける・活用リースバックの家賃と買戻し条件｜口頭約束にしない確認点
売却後の家賃水準と、将来買い戻す場合の価格・期限・手続きについて確認すべき項目を解説します。
住み続ける・活用相続した実家は貸す？売る？5年分の収支で比べる
相続した実家を貸すか売るかを決める前に、貸すと使えなくなる空き家の3,000万円特別控除、相続税を払った人の取得費加算の期限、普通借家と定期借家の違い、家賃収入の不動産所得、5年間の収支表の作り方を、国税庁・国土交通省の資料で整理しました。
自治体別
自治体別の記事
横浜市の空き家相談・活用支援｜申請前に確認する窓口
横浜市の空家相談、専門家支援、活用制度を調べる順番と、相談時に準備する物件情報をまとめます。
自治体別大阪市の空き家相談・改修支援｜区役所と申請窓口の確認
大阪市の空家相談、適正管理、利活用改修補助を確認する手順を解説します。
自治体別名古屋市の空き家総合相談｜相続・管理・売買を一度に整理
名古屋市の空き家総合相談会や専門家相談窓口を利用する前の準備をまとめます。
自治体別神戸市の空き家解体・活用支援｜すまいるネット相談前の準備
神戸市の空き家相談、老朽空家解体補助、活用支援について、契約前に確認する条件を整理します。
自治体別札幌市の空き家相談・除却支援｜雪害も含めた管理確認
札幌市の空き家相談、適正管理、危険空家の除却支援を確認する流れをまとめます。
自治体別仙台市の空き家総合相談会｜相続・売買の質問準備リスト
仙台市の空き家総合相談会や専門団体相談へ持参したい資料と質問を整理します。
自治体別福岡市の空き家相談｜司法書士相談で確認できること
福岡市住宅相談コーナーの空き家相談を利用する際の対象、予約、持参資料を整理します。
相談先を選ぶ前の共通チェック
- 不動産の所在地・登記名義・相続人を確認
- 建物と家財の現況を写真で記録
- 売る・貸す・残す・解体の希望順位を家族で共有
- 見積もりは作業範囲と追加条件を同じにして比較
- 登記・法律・税務の判断は公的窓口や資格者へ確認
空き家の活用・売却方法を相談する
住所や建物の状況を整理したうえで、空き家の活用・売却・管理について相談できます。対応地域と申込条件はリンク先で確認してください。
空き家解決の相談内容を見るタウンライフ 空き家解決。料金・対象地域・契約条件はリンク先で確認してください。親が施設に入ったあとの実家じまいなら
施設の費用を年金と貯金でまかなえるか、家族で同じ数字を見てから話すと決めやすくなります。施設の種類ごとの月額と、資金が何歳までもつかを計算できます。
親の老人ホーム費用は年金と貯金で何年もつ？（姉妹サイト） ／ きょうだいでの費用分担の決め方
手順と相談先を、ひとつずつ整理したいね。