そろえておく書類
| 書類 | 取得先 | 査定で使われる点 |
|---|---|---|
| 登記事項証明書（土地・建物） | 法務局（窓口600円、オンライン請求で郵送受取520円、窓口受取490円） | 名義人、面積、権利（抵当権など）の有無 |
| 公図・地積測量図 | 法務局 | 土地の形、隣地との位置関係、測量の有無 |
| 固定資産税の納税通知書（課税明細書） | 毎年市区町村から届く | 固定資産税評価額、登記されていない建物の有無 |
| 建築計画概要書・台帳記載事項証明書 | 市区町村などの建築担当窓口 | 建築確認と完了検査の記録 |
| 購入時の契約書、増改築・修繕の記録 | 家の中の書類 | 取得費、建物の手入れの履歴 |
建築確認の記録は見落とされがちです。静岡市の案内では、確認済証と検査済証は再発行できず、紛失した場合は建築台帳の内容を転記した「台帳記載事項証明書」（1通300円）が代わりになるとしています。ただし、建築確認の時点の事項を示すもので建物の現況を証明するものではなく、保管状況によっては発行できない場合もあります。敷地は住居表示ではなく建築確認時の地名地番で特定するため、登記事項証明書を先に取っておくと申請がスムーズです。
相続登記がまだの場合でも査定は頼めますが、売買契約までに相続登記が必要です。名義が亡くなった人のままなら、そのことを最初に伝えておきます。
建物の状態を伝える写真
遠方の空き家では、査定担当者が現地を見る前に写真で概要を伝えることがあります。国土交通省の空き家管理チェックリストが点検の対象として挙げている箇所は、買主側も気にする箇所です。次の部分を、全体と近景の2枚ずつ撮っておくと説明が早くなります。
- 屋根と軒（ふき材のはがれ、軒の傾き）
- 外壁（外装材のはがれ・破損）と基礎まわり
- 室内の天井・壁の雨漏りの跡、柱やはりの腐朽
- 台所・浴室・トイレなどの排水設備と給湯器
- 門・塀・擁壁のひび割れや傾き、庭木の大きさと越境の有無
- 家財の量が分かる各部屋の様子
不具合が写っている写真を隠す必要はありません。売却時には分かっている不具合を買主に告げる必要があり、査定の段階で伝えておくほうが、後から価格を下げられる場面を減らせます。
相場を自分で確かめる
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や地価公示などの価格情報、都市計画や防災の情報を地図上で調べられます。同じ地域・同じくらいの築年数の取引を見ておくと、極端に高い査定額や低い査定額に気づきやすくなります。
査定額の根拠を聞く質問表
| 質問 | 確かめたいこと |
|---|---|
| 比べた取引事例はどれですか | 事例の場所・時期・広さが自分の物件と近いか |
| 建物はいくらと見ていますか | 建物を評価しているのか、土地値だけなのか |
| この価格で売り出した場合、どれくらいの期間を見込みますか | 早く売るための価格か、時間をかける前提の価格か |
| 解体や家財の処分は前提に入っていますか | 査定額から差し引かれる費用の有無 |
| 境界の確定や測量は必要ですか | 売却前に追加でかかる作業 |
同じ物件でも、前提が違えば査定額は変わります。最も高い数字を出した会社を選ぶのではなく、根拠の説明に納得できるかで比べることが大切です。
相談先・申込先の選び方
査定は、媒介を前提にした不動産会社の価格の意見で、無料で出してもらえることが一般的です。相続人の間で分ける基準にしたいなど、客観的な評価額が必要な場合は、不動産鑑定士に鑑定評価を依頼する方法もあります（有料）。書類の取り方が分からないときは法務局や市区町村の窓口へ、相続登記が済んでいない場合は司法書士へ相談してください。複数社に頼むときは、各社に同じ書類と写真を渡すと比較しやすくなります。
状況を整理してから相談する
以下は広告です。サービスへ申し込むことを前提にせず、対象地域、対応範囲、費用、契約条件、個人情報の取扱いを確認してから利用してください。
空き家の活用・売却方法を相談する
住所や建物の状況を整理したうえで、空き家の活用・売却・管理について相談できます。対応地域と申込条件はリンク先で確認してください。
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墓じまい・散骨の見積もり先の例
改葬先（納骨堂・樹木葬・散骨など）を決めてから見積もりを取ると、撤去費と供養費を分けて比べられます。
リンク先で申し込みや問い合わせがあった場合、当サイトに報酬が支払われることがあります。料金・対応地域・保証などの条件は、必ず各社の公式ページと見積書で確認してください。
出典
- e-Gov法令検索｜宅地建物取引業法（第34条の2 媒介契約）（確認日 2026-10-20）
- 法務局｜登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です（確認日 2026-10-20）
- 静岡市｜建築計画概要書の閲覧・写しの交付、建築台帳等記載事項証明書の交付に関するご案内（確認日 2026-10-20）
- 国土交通省｜空き家の所有者・管理者のみなさまへ（空き家管理チェックリスト・PDF）（確認日 2026-10-20）
- 国土交通省｜不動産情報ライブラリ（確認日 2026-10-20）
確認日：2026年10月20日
よくある質問
査定額の根拠を聞いてもよいのですか？
宅地建物取引業法第34条の2第2項で、宅建業者が価額について意見を述べるときは根拠を明らかにしなければならないとされています。
検査済証が見つかりません。
確認済証と検査済証は再発行できません。市区町村の建築担当窓口で台帳記載事項証明書を取れる場合があります（保管状況により発行できないこともあります）。
手順と相談先を、ひとつずつ整理したいね。